深圳会计网
当前位置: 深圳会计网 > 会计考试 > 注册会计师考试 > 房地产企业增值税预缴计算方法是什么?

房地产企业增值税预缴计算方法是什么?

  • 发布于:2019-11-23 09:46
  • 分类:注册会计师考试
  • 来源: 深圳会计网
导读: 房地产企业往往一个项目的周期比较长,但是也需要进行预缴增值税费用的.那么房地产企业增值税预缴计算方法是什么呢?很多朋友对于这个问题的会计内容并不是很熟悉,是因为缺少对这个知识点的理解,所以本网站小编就在下文整理了有关知识点供大家阅读.

等线房地产企业增值税预缴计算方法是什么?

1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收.增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数.

2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额.增值额=销售收入―扣除项目金额.

3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目.

5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率,具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次.具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定.增值率=增值额÷扣除项目金额×100%.

6、应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%

房地产企业增值税预缴计算方法是什么?

房地产企业收的预收款如何预交增值税?

《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:

第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,应按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发,以下简称《试点实施办法》)

第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

房地产进行预缴增值税的计算方法都在上文中给大家介绍了,大家可以根据企业目前本身的情况选择适合企业的计算方法进行核算相关的费用."房地产企业增值税预缴计算方法是什么?"这个问题的介绍到此结束了,大家可以继续关注我们官网,本网站是一个专业的会计学习平台,官网里有更多的会计资讯等大家来探索发现!

深圳会计网 shenzhen-kuaiji.com