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成本模式投资性房地产处置分录

  • 发布于:2019-11-26 09:06
  • 分类:注册会计师考试
  • 来源: 深圳会计网
导读: 企业对账面流动资金会进行投资理财服务,以防止资金贬值,面对瞬息万变的大经济环境,房地产投资是火热且稳定的一门投资路径,由于购置的房产物业在每年都有一定的价格变动,一般是升值,账面上对资产的价值也要做相应的调整.那么成本模式投资性房地产处置分录?成本模式下投资性房地产取得收入怎么入账?

成本模式投资性房地产处置分录

答:采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量,账务处理跟固定资产类似,只是设的会计科目有区别.

例:2X10年3月31日,甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,该办公楼的成本为9000万元,合同约定租期10年,以银行存款每月收取租金30万元;甲公司对该投资性房地产以成本模式计量,直线法折旧,预计使用年限50年,预计净残值为0;2X11年12月31日,该投资性房地产可收回金额为8500万元.不考虑相关税费的影响.

【解析】甲公司相关账务处理如下:

2X10年3月31日 取得时:

借:投资性房地产 9000

贷:银行存款等 9000

按月收租金:

借:银行存款 30

贷:其他业务收入 30

按月计提折旧,(自2X10年4月起)

借:其他业务成本 15

贷:投资性房地产累计折旧 15

2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值=9000-(15×9+15×12)=8685(万元)

可收回金额=8500万元

计提减值准备=185万元

借:资产减值损失 185

贷:投资性房地产减值准备 185

成本模式投资性房地产处置分录

2X11年12月31日投资性房地产账面价值

=9000-315-185=8500(万元)

资产负债表"投资性房地产"项目应列示的金额为8500万元.

成本模式下投资性房地产取得收入怎么入账

1.租金收入:其他业务收入;

2.折或摊:其他业务成本;

3.减值损失:资产减值损失;

4.出售收入:其他业务收入;

5.结转已销成本:其他业务成本;

关于上述内容"成本模式投资性房地产处置分录?成本模式下投资性房地产取得收入怎么入账?"不知道大家是否都完全明白怎么来处理这个问题了.如果还有其他的问题自己想要咨询我们的,可以直接在线向我们的老师联系.

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