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契税计入成本吗

  • 发布于:2020-08-24
  • 分类:注册会计师考试
  • 来源: 深圳会计网
导读: 契税是房屋土地的产权转换的时候发生的税收,所以在购进房屋或者土地使用权时,会有与之相关的契税发生,会计人员应该怎么做账呢?契税计入成本吗?本文会透过这些问题来为大家讲讲契税这一税种,感兴趣的不妨来学习吧.

契税计入成本吗

如果是购买土地缴纳的契税:

(1)假如土地暂时不开发,契税应该计入土地的成本中.即"无形资产--土地使用权"科目.

(2)假如土地直接用于开发,契税应该计入开发成本中,即"开发成本--土地征用及拆迁补偿费"科目.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的.

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:"对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税."

赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳.

契税计入成本吗

契税的征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属.具体包括以下五项内容:

⑴国有土地使用权的出让,由承受方交.

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为.

⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税.

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为.土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移.

⑶房屋买卖:

即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为.

以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税.

⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税.

⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税.

契税计入成本吗?根据上文所说,契税应该计入成本,比如我们购进房屋作为固定资产的时候,契税就属于相关价税费中的税,这是要计入成本的.关于契税大家还有什么不明白的吗?有不懂的欢迎随时提问,本站的专业老师会为您解答.

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