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房地产的增值税怎么缴纳

  • 发布于:2020-07-22
  • 分类:注册会计师考试培训
  • 来源: 深圳会计网
导读: 我国境内的企业或个人进行房地产销售行为都为增值税纳税人,房地产增值税就是对于房产的增值所征收的税种,房产的交易涉及到的税务很多,并且税率可能会随着时间而发生变化.房地产的增值税怎么缴纳?许多人对此问题不是很清楚,小编为您解答如下.

房地产的增值税怎么缴纳

1、房产增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

上述所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

2、全面实施营改增后,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增.

3、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率.

 房地产的增值税怎么缴纳

什么情况下房产过户不用交税?

1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.

2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.

3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后.

以上就是小编对"房地产的增值税怎么缴纳"这一问题的解答,本文为大家介绍了不同情况下房产的增值税怎么缴纳的,同时也交代了房地产的税率以及无需纳税的过户情形.有关于房产交易的税务问题是大多数人都需要解除的,所以还是很有必须了解一下.

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