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预收房款预交增值税怎么计算

导读: 预收房款预交增值税怎么计算?房地产开发企业在收到预收账款时通常会利用两种计税方式来处理,其一是一般计税方法,另一种就是简易计税方法,这两种方法都会在下文中进行详细介绍,希望对你们有所启发.

预收房款预交增值税怎么计算

房地产开发企业在收到预收款时:

1、一般计税方法下:

预交土地增值税=预收款/(10%)*土地增值税预征率

2、简易计税方法下:

预交土地增值税=预收款/(5%)*土地增值税预征率

为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

待开发项目达到完工条件,相应的收入及成本结转损益时,将土地增值税转入税金及附加科目:

但有的企业在预交土地增值税的同时就将其转入"税金及附加",不符合权责发生制的要求和收入成本的配比原则.

还有的企业在预交土地增值税的同时将其转入"预付账款或待摊费用-待转土地增值税",在符合完工条件时再转入"税金及附加".我认为这样处理"应交税费-应交土地增值税"期末余额更能准确反映土地增值税在项目未完工时应该预交的金额,更能反映出期末资产负债状况的合理性和公允性.所以,我个人更倾向于这种会计处理方式.

预收房款预交增值税怎么计算

工程增值税预缴税款怎么计算出预征税额?

计算方法如下:

1、一般计税方法:预缴增值税税款=预售房款÷(1+10%)×3%.

2、简易计税方法:预缴增值税税款=预售房款÷(1+5%)×3%.

只需要将数值套入公时计算即可.

预收房款预交增值税怎么计算?整体上来说,其实对于公司的预收房款所缴纳的增值税如果是按照一般计税方法则是加计10%的税率,如果是简易计税的税率则是按照5%的比例来处理,相关的计税公式在上文中都有,如果大家看完后对此公式还有什么疑问,欢迎你们来我们网站上进行搜索.

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