房地产开发企业增值税税率如何交
答:众所周知,增值税和营业税曾经是我国的两大主体税种,之所以说曾经,是因为营业税退出了历史舞台.自2016年5月1日起,我国就已全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点,增值税制度日益规范和完善,可以说这是继1994年分税制改革之后,财税体制的又一次重大变革.
营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.下面我们着重梳理一下增值税的账务处理.
按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.对于销售收入未达标,但各项会计制度健全,税务资料完整的企业,可以申请办理成为一般纳税人.
一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.在税率划分中,有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税.这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目,针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式.
房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%,应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%,下面零度用例子来简要说明会计处理的过程.
房开企业增值税税率是多少
1、营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.
2、按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.
3、房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%.
以上详细介绍了房地产开发企业增值税税率如何交.作为一名房地产开发企业的税务会计,一定要明白房地产开发企业也是需要缴纳增值税的.缴纳增值税的时候,需要正确计算增值税税额.如果你不是很明白,那么咨询一下网站在线老师吧.
