深圳会计网
当前位置: 深圳会计网 > 会计税务 > 房产税怎么选从价还是从租

房产税怎么选从价还是从租

导读: 对于从价这个名词,大家是怎样理解的?从价是各格国加征税时通用的一个原则,就是征税时按商品价格的一定百分比确定税额,随着商品价格的上涨,税额增加,随商品价格的下跌,税额减少,是与"从量原则"对应的.那么问题来了,房产税怎么选从价还是从租呢?

房产税怎么选从价还是从租

房产税的计税依据分为:按房产余值计税和按租金收入计税两种,这两种情况是针对房屋的不同性质决定的.

根据《房产税暂行条例》

一、经营自用的房屋:以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率:1.2%

从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋:以租金收入为计税依据

税率:12%

从租计征:应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

房产税的征税对象是房产.所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产.

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.

负有缴纳房产税义务的单位与个人.房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳.因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产

房产税怎么选从价还是从租

代管人或者使用人,统称房产税的纳税人.

1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的,由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

如果自己的房子是属于租出去的话,那么就需要按照租金的金额来进行交纳房产税,如果是属于经营性质的房产那么需要按照房屋的价值来进行交纳.

2019最新房产税征收标准

一、几套房要征收房产税

1、首套房就要缴纳房产税的.房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收.

2、个人拥有的独栋别墅征收房产税:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅.部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税.

3、个人新购的高档住房征收房产税:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房.无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税.

二、房产税征收范围包括什么

1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.

2、房产税征收范围包括房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

3、房产免纳房产税:国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人非营业用的房产;经财政部批准的其他房产.

房地产税或间接影响房价

未来税制改革的重点是重构税制,减少间接税的比重,提高直接税的比重.增加直接税特别是资产税、财产税、收入税的比重,最主要的就是房地产税.

房地产税和房产税不一样, 它不是简单地把原来的房产税平移成税收, 而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合,将房地产税征收对象扩展到居民住房.房地产税是从地方主体税种的角度来讲的,它是一种资产税或者财产税.推进房地产税立法更多的是要完善我国税收体系,提高直接税比重,增加资产税、财产税、收入税税种,强化地方主体税种.

政府工作报告提出,要稳步推进房地产税改革,人大常委会工作报告也明确把它列入到2019年立法工作计划.房地产税尽管不是主要为了调节房地产价格,但它肯定对房地产市场和人们的预期有相当大的影响,所以要从多方面考虑研究选择出台时机.

房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权.

关于房产税怎么选从价还是从租这一问题,小编个人认为,如果自己的房子是属于租出去的话,那么就需要按照租金的金额来进行交纳房产税,如果是属于经营性质的房产那么需要按照房屋的价值来进行交纳.时间到这里又该和大家说再见了,谢谢.

深圳会计网 shenzhen-kuaiji.com