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房地产公司土地增值税清算后结转成本的依据主要是什么

  • 发布于:2020-07-13
  • 分类:税务师考试培训
  • 来源: 深圳会计网
导读: 在税务上,如果是要转让房产,除了需要缴纳房产税之外,还需要计算缴纳土地增值税.从会计学的角度来看,房地产公司土地增值税清算后结转成本的依据主要是什么呢?针对这个问题,本文作出了具体的解答.感兴趣的话快来看看吧!

房地产公司土地增值税清算后结转成本的依据主要是什么

1、清缴的土地增值税可以税前扣除,可以调减纳税所得,会计与税务分别处理,会计按配比原则确认税费;

2、税收上以"实际"发生作为扣除的前提,实际缴纳时可以纳税调整.

按细则规定:第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入(从描述看,此收入并未限制为"预售收入",而是竣工前的所有收入),由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.

房地产公司土地增值税清算后结转成本的依据主要是什么

土地增值税的计税依据是什么?

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税.

根据《土地增值税暂行条例》的规定,凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人,均应按规定缴纳土地增值税.包括两层含义:一是只对转让国有土地使用权征税,转让集体土地使用权不征税;二是只对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权,即有偿转让房地产征税,对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税.纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人,包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人.纳税人转让房地产所取得的收 入包括货币收入、实物收入和其他收入.

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据.

房地产公司土地增值税清算后结转成本的依据主要是什么?对此,上文中作出了具体的解答.土地增值税在税务上还可以进行扣除的,扣除的前提就是实际缴纳的金额.土地增值税就是以房地产的增值的部分作为计税的一个依据来计算的.上文的内容就介绍完毕了.

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